Levé aérien infrarouge commercial sur le toit à Miami, en Floride

Les condominiums métropolitains au sud de Miami sont l’un des nombreux immeubles de la Floride qui ont subi des dommages considérables causés par les ouragans au cours des deux dernières années. Cette montée du ciel est située juste au sud du centre-ville de Miami, directement sur l'eau. Le cabinet comptable chargé de rassembler les coûts pour réparer correctement la propriété de l’intrusion d’eau nous a fait venir. Notre rôle consistait en particulier à évaluer les conditions de la toiture afin de détecter la présence d'humidité dans le système de toiture. On nous demande souvent de fonctionner avec différentes capacités pour les évaluations de toit. La plupart du temps, nous ne fournissons qu'un balayage thermique du toit et indiquons où nous soupçonnons que de l'humidité est présente dans le toit. Pour ce travail, on nous a demandé d'effectuer des tests supplémentaires pour confirmer la présence d'humidité suspecte dans le système de toiture à l'aide d'humidimètres.

Les éléments

Travailler avec des immeubles de grande hauteur au large des côtes de la Floride, où les températures quotidiennes ne varient pas beaucoup, crée un environnement de travail très exigeant pour un balayage thermique efficace du toit. Dans un monde idéal, pour obtenir les résultats souhaités d'un balayage thermique, nous souhaitons un changement de température de 15 degrés par rapport aux hauts du jour et une nuit minimale, une couverture nuageuse faible ou nulle et des vents faibles. Le jour où nous avons effectué cette analyse, nous avons parcouru 20 km de moins à l’époque, un changement de température de 10 degrés et un ciel entièrement dégagé, ce qui nous a donné une charge solaire suffisante pour nous aider à déterminer la température. humidité dans le toit. En fait, nous avons dû exécuter deux analyses de toit distinctes pour obtenir les résultats souhaités de notre enquête. La première tentative a eu beaucoup de couverture nuageuse pour nous laisser suffisamment de charge solaire pour voir les variations de température de l’humidité.

Le processus

Notre première étape a été de capturer des images visibles des conditions extérieures du toit. Cela nous aide à faire une comparaison visuelle de l’emplacement des drains, des agrégats accumulés le plus souvent sur le toit (ce qui créerait une différence de température), des réparations effectuées, etc. Ensuite, nous marchons sur le toit en regardant la surface à la recherche de traces d'humidité et de pénétration. Nous avons pu identifier davantage de zones endommagées dans les ouvertures de drainage, les ouvertures et les zones du toit qui étaient couvertes de bulles et qui bouillonnaient à cause de l'humidité emprisonnée dans le toit. Après avoir profité d'un magnifique coucher de soleil hivernal au large des côtes de la Floride, nous retournons au travail en pilotant le drone pour capturer les variations de température des toits. Nous capturons des images thermiques aériennes de différentes hauteurs et angles à différentes heures de la soirée, juste après le coucher du soleil. Une fois que nous avons une bonne représentation visuelle de l'endroit où nous soupçonnons la présence d'humidité, nous effectuons ensuite une série de tests supplémentaires pour confirmer que nous observons bien l'humidité sans effectuer de tests destructifs. Grâce aux humidimètres Tramex et Flir, nous avons pu confirmer la présence d'humidité sur la majeure partie du toit où nous le soupçonnions. Après avoir collecté toutes nos données sur le terrain et les images, nous nous sommes rendus au bureau pour examiner et traiter un rapport détaillé basé sur nos résultats.

Les résultats

Une fois que notre traitement et nos rapports sont terminés, nous avons livré notre analyse détaillée pour nous aider à estimer les réparations des propriétés. Nous avons identifié qu'environ 8 000 mètres carrés sur les 11 865 mètres carrés du toit contenaient une humidité calculée d'environ 68%. La société d’évaluation a pu utiliser notre rapport pour proposer une estimation appropriée de la réparation du toit par rapport au remplacement effectué à des fins d’assurance.

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